Találj te is olcsó albérletet!
Albérletkereső kisokos
Hogyan lássunk neki az albérletkeresésnek?
Az albérletkeresés sok esetben nagyobb feladatot jelent, mint azt legtöbben gondolnák, főleg akkor, amikor egy olcsó albérlet megtalálása a cél. Persze, úgy is fel lehet fogni, hogy átnézzük a hirdetéseket, és a legjobbat kiválasztjuk, de amikor odakerül az ember, akkor rájön, hogy ennél egy kicsit bonyolultabb dologról van szó.
Mire érdemes odafigyelni albérlet keresésekor?
Nagyon sok kérdés merülhet fel azzal a lakással kapcsolatban, amelyben lakni fog a bérlő, ezért érdemes rászánni az időt, hogy ne érjen semmi váratlanul az új albérletben.
Gyakran kerülhet az albérletet kereső olyan helyzetbe, hogy a hirdetés szövege alapján vonzónak tűnő lakás a képeken már egészen máshogy fest. Mivel törvényben nincs pontosan szabályozva, hogy mi minősül felújított lakásnak, ezért könnyen megeshet, hogy az egyik szoba tényleg frissen fel lett újítva, de közben a többi helyiség még felújításra vár, azonban erről a tulajdonos nem számol be. Emiatt fontos, hogy ammenyiben van rá lehetőség, minden helyiségről kérni kell minél több fényképet.
Vegyük sorra azokat a tényezőket, amiket érdemes mérlegelni egy albérlet kiválasztásakor:
Elhelyezkedés:
- Jól megközelíthető helyen van?
- Tömegközlekedés elérhető közelségben található?
- Mennyire zajos, forgalmas a környék?
- Jó-e a közbiztonság?
Tulaj / Főbérlő
- Beszáll-e az esetleges felújításokba?
- Milyen gyakran jár a lakásba?
- Ki fizeti a számlákat?
Lakás adottságai:
- Hanyadik emeleten van, illetve van-e lift az épületben?
- Vannak-e szomszédok, akik fűtik majd a falainkat?
- Milyen a lakás fekvése?
- Mennyi fény jut a lakásba?
- Milyen a fűtés jellege?
- Van-e erkély?
- Jók-e a nyílászárók?
- Tartozik-e hozzá garázs/tároló?
Hol keressünk albérletet?
Nagyon fontos, hogy jól megközelíthető helyen legyen a lakás, és a tömegközlekedést is könnyen el tudjuk érni, illetve az esetleges nagy zaj és a biztonság. Emiatt sem forgalmas útra, sem pedig földszinti lakásba nem ajánlott költözni.
A területre jellemző közbiztonsági információkat sem árt beszerezni (elsősorban nagyvárosokban), mivel senki sem költözne szívesen olyan helyre, ahol mindennaposak a betörések, és hemzsegnek a bűnözők az utcákon.
Abban az esetben, amikor a kiszemelt lakás megfelel a felsorolt helyi elvárásoknak a probléma az ár lehet, mert sokak szerint ingatlanok tekintetében a hely a legfontosabb árat befolyásoló tényező.
Magánszemély vagy ingatlanközvetítő?
Természetesen az ingatlanközvetítők is pénzért dolgoznak, így nem kell meglepőnünk azon, hogy bizonyos összeg alatt nem mindegyikük segítőkész. Ha a saját és közvetlen munkatársai portfóliójában nem talál olyat, amit keresünk (ez ritkán jelent 20-25 ingatlannál többet az adott területen), akkor kevés az esély arra, hogy el fogja kezdeni keresgélést más forrásokból.
Természetesen most, a 21. században a leggyorsabb módja a lakáskeresésnek, ha az interneten az ingatlanos oldalakat bújjuk. Itt általában friss hirdetéseket fogunk találni, rögtön, akár képekkel és térképpel ellátva. Valamint a legtöbb ilyen weboldalnak nagyon jó keresője van, aminek a segítségével lehetőség van különféle kritériumokat megadni, mellyel csökkenthető a potenciális ingatlanok száma. Érdemes feliratkozni minden olyan ingatlanos és albérletes weboldal hirlevelére, amit csak találunk! A hirdetőújságokból történő albérletkeresés is sok esetben eredményes lehet, mivel az idősebb korosztályok még nem tértek át az internetes hirdetésre. Általában a helyi lapokban sok kiadó lakás/ház található, leginkább olyanok, amik máshol nem kerülnek meghirdetésre.
Albérlet költségek
Ha valaki olcsó albérletet keres, akkor természetesen a leglényegesebb kérdés az ár, ami sok részletből tevődik össze. Sokan abba a hibába esnek, hogy csak a bérleti díjra, esetleg még a közös költségre kérdeznek rá, a rezsi költségekkel kapcsolatban nem tájékozódnak részletesen. Egyes helyeken a korlátlan vízfogyasztás is a közös költség részét képezi, míg máshol a lépcsőház takarítási díjat vagy felújítási alapot is külön kell fizetni. Azt is meg lehet kérdezni a lakás tulajdonosától, hogy van-e kötve biztosítás a lakásra, illetve az milyen káresetekre terjed ki, és milyen mértékben.
Célszerű még az elején tisztázni, hogy hozzávetőleg mennyi lesz a rezsi. Ezen felül előre állapodjunk meg a lakást kiadó személlyel a bérleti díjról valamint a közös költségről. Esetleg elkérhetünk néhány korábbi közüzemi számlát, ezeket látva ugyanis könnyebben tudunk kalkulálni a várható költségekkel.
Minden esetben kerüljön bele a szerződésbe, hogy milyen formában és milyen határidőig kell az egyes költségeket megfizetni. A bérlőnek mindig az a legelőnyösebb megoldás, amikor ő maga jelenti a mérőórák állásait, így biztos lehet benne, hogy csak a saját fogyasztását fogják neki kiszámlázni. Abban az esetben, ha az óraállások bejelentése nem rendszeresen történik, mindenképpen meg kell ezt beszélni a tulajdonossal, hiszen egyes szolgáltatóknál, a havi bejelentést csak ő kérheti. Ha a számlák fizetését a tulajdonos intézi, akkor ajánlott másolatot kérni a befizetett csekkekről, mert ezáltal rengeteg kellemetlenség elkerülhető. A szerződés időtartamát, és a felmondási időt is tanácsos rögzíteni, így nem érhet minket meglepetésszerűen, ha távoznunk kell az albérletből.
Sajnos annak ellenére, hogy a társasházi törvény - értelmében nem az albérlőt, hanem minden esetben a tulajdonost terhelik a társasházzal kapcsolatos költségek, leggyakrabban a bérlő személy kénytelen kifizetni az olykor tízezer forintra rúgó közös költséget. A Magyarországon kialakult szokások miatt nem biztos, hogy pozitívan fogadja a tulaj a kérdést, hogy korábban kit terhelt ez az összeg, de mégis érdemes tisztázni.
További fontos és a jövőre nézve egyáltalán nem elhanyagolható kérdés, hogy kit terhelnek a karbantartással, valamint felújítással kapcsolatos költségek. Ezeket természetesen nem a bérlő dolga rendezni, de azért nem árt ezt is világosan megbeszélni.
Találja meg álmai albérletét ebben a folyamatosan frissülő adatbázisban!
